但美国所有大城市商业地产空置率已经超过10%
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摘要: 美国中文网闻秉善报道:美国所有主要城市办公楼的空置率都超过了10%,并在继续快速增加,商业地产已经出现信号,可能成为银行贷款的下一波麻烦。股票分析师甚至说,商业地产是银行业的下一个定时炸弹。纽约时报网站今天发表文章说,随着公司大肆裁员和生意下降,从纽约09年商业地产最差 租金降空房增又一定时炸弹将爆美国中文网闻秉善报道:美国所有主要城市办公楼的空置率都超过了10%,并在继续快速增加,商业地产已经出现信号,可能成为银行贷款的下一波麻烦。股票分析师甚至说,商业地产是银行业的下一个定时炸弹。纽约时报网站今天发表文章说,随着公司大肆裁员和生意下降,从纽约、芝加哥到洛杉矶今年都会增加空置面积。租金收入将下降,地产价值也将进一步下滑。城市土地学院(Urban Land Institute)预计,自从1991-92年衰退以来,2009年将是商业地产市场最差的一年。 休斯顿一家办公大楼正在建设。但美国所有大城市商业地产空置率已经超过10%。(纽约时报图)银行和其它金融公司目前还没有遇到类似住宅抵押贷款的商业地产贷款问题。但许多大楼的房东面对空置率增加和租金下降双重问题,他们今年需要重组商业抵押贷款。银行方面信贷冻结将造成商业抵押贷款重组的障碍,即使借款人总是及时偿还分期付款,重组也会遇到困难,这将导致逾期付款。这种前景对于银行、退休基金、保险公司、对冲基金和抵押贷款证券其它持有人都是不祥之兆。华盛顿游说团体、地产圆桌会议(Real Estate Roundtable)执行长德鲍尔(Jeffrey DeBoer)正在请求政府援助该行业。他说,每一家本身也许不重要。但累积效应将对金融业产生巨大压力。股票分析师说,商业地产是银行业的下一个定时炸弹。银行业已经接受联邦政府数千亿元的注资和其它援助。类似美国银行( Bank of America)、摩根大通(JPMorgan Chase)和摩根斯坦利(Morgan Stanley)等大银行都持有数百亿元的商业地产证券。这些银行也直接投资商业地产。地区银行也许更为忧心。过去十年来,地区银行被全国性大银行挤出信用卡和住宅抵押贷款业务之后,设法打进商业地产贷款。它们过去六年来对商业地产的抵押贷款比重增加了一倍。正像住房抵押贷款被集中、切割和包装之后以证券的形式出售一样,商业抵押贷款也被重新包装送入金融市场。跟踪抵押贷款担保证券的研究机构Trepp说,2006年和2007年,大约60%的商业地产贷款都变成证券。现在,这类证券的市场已经干涸,借款人对于到期的贷款无法采用滚动式贷出。许多商业地产房东也将面临今天屋主同样的尴尬:因为他们的贷款被切割出售给不同的投资者,他们很难得到抵押贷款救助。他们要谈判的对手不是单一的实体,因为投资者各自利益不同。在很多方面,商业大楼房东对于市场最近几个星期的恶化幅度都猝不及防。次贷危机中心之一、加州奥兰治县商业地产空置率正在上升,以金融业为商业楼主要租户的纽约市也出现同样情况。即使因为石油和能源行业而繁荣一时、迄今基本上避开了经济下滑的休斯顿和达拉斯空房也突然增加。芝加哥目前一批新办公大楼接近完工,经纪人说需求正在干涸。克勒萨合伙人公司(CresaPartners)执行长高德(Bill Goade)说,经济衰退分布面太广,我们相信全国所有市场的空置率都将在今年中增加2-5%。

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